Es gibt Orte, die man bewohnt.
Und Orte, die man wirklich lebt.
Diese Villa direkt an der Strandpromenade von Follonica gehört zur zweiten Kategorie. Eine seltene Immobilie, in der Architektur, Lage und Atmosphäre zu einem Wohnerlebnis verschmelzen, das weit über das Konzept eines Ferienhauses hinausgeht: Es ist ein Lebensstil am Meer.
Hier ist das Meer nicht nur Ausblick – es ist ständige Präsenz.
Das Morgenlicht fällt durch die Fenster, das Rauschen der Wellen begleitet den Tag, und die Sonnenuntergänge über dem Golf werden zu einem täglichen Ritual. Der direkte Zugang zum Strand verwandelt jeden Moment in absolute Freiheit – ohne Umwege, ohne Distanz.
Freistehend auf vier Seiten und eingebettet in das Grün des privaten Gartens garantiert die Villa Privatsphäre und Ruhe, selbst in einer der beliebtesten Küstenlagen der Toskana. Die Außenbereiche sind darauf ausgelegt, das Leben im Freien zu genießen: Grillbereich, Relaxzonen, Räume für Sommerabende und gesellige Momente in geschütztem, privatem Ambiente.
Im Inneren präsentieren sich die Räume großzügig, lichtdurchflutet und harmonisch:
– Wohnbereich mit offenem Meerblick
– Drei Schlafzimmer
– Zwei Badezimmer
– Wohnküche
Jeder Bereich ist auf Komfort, Funktionalität und ein fließendes Wohngefühl ausgelegt – ideal sowohl für längere Aufenthalte als auch als dauerhafter Wohnsitz am Meer.
Die Villa eignet sich für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie am Meer suchen, sondern einen Ort, an dem man entschleunigt, durchatmet und eine authentische Lebensqualität wiederfindet.
Für Familien, Meeresliebhaber oder für alle, die eine repräsentative Residenz in einer der angenehmsten Küstenlandschaften der Toskana wünschen.
Technische Angaben
- ImmoNr
- SAN-43
Kategorie
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Geografische Angaben
- Gemeinde
- Follonica
- Land
- Italien
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 85 m²
- Anzahl Zimmer
- 3
- Anzahl Schlafzimmer
- 3
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Anzahl Terrassen
- 1
Ausstattung
- Befeuerung
- Methan
- Etagenzahl
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 750.000,00 €
- Außen-Provision
- 3,5 % + MwSt. / IVA / VAT
Beschreibung
Lage
Die Lage vereint zwei Elemente, die nur selten miteinander vereinbar sind: direkte Meereslage und Stadtzentrum.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Follonica, nur wenige Schritte von der Küstenlinie entfernt und zugleich in komfortabler Nähe zum urbanen Zentrum. Diese Mikrolage verbindet maritimes Lebensgefühl mit städtischer Infrastruktur – eine Kombination, die an der toskanischen Küste nur selten in dieser Qualität zu finden ist.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebäuden, begrünten Bereichen und der entspannten Atmosphäre eines gewachsenen Küstenortes. Strandabschnitte, Strandbäder und die weitläufige Promenade sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Supermärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz. Das Umfeld wirkt lebendig, ohne hektisch zu sein, und behält einen klaren Wohncharakter mit hohem Erholungswert.
Follonica selbst zählt zu den beliebtesten Badeorten der südlichen Toskana und liegt malerisch am Golf von Follonica, zwischen Punta Ala und Piombino. Die Stadt ist bekannt für ihre langen, flach abfallenden Sandstrände, das klare Wasser und das besonders milde Küstenklima. Gleichzeitig bietet sie eine funktionierende Ganzjahresinfrastruktur, was sie nicht nur als Ferienort, sondern auch als dauerhaften Wohnsitz attraktiv macht.
Die Lage innerhalb der Toskana ist strategisch günstig:
– Pisa ist in rund 1 Stunde und 30 Minuten erreichbar
– Florenz in etwa 2 Stunden
– Die Flughäfen Pisa und Florenz sichern die internationale Anbindung
– Der Fährhafen Piombino (Verbindungen zur Insel Elba) liegt nur ca. 30 Minuten entfernt
Damit verbindet dieser Standort mediterrane Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit – sowohl für private Nutzung als auch für internationale Eigentümer.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Follonica, nur wenige Schritte von der Küstenlinie entfernt und zugleich in komfortabler Nähe zum urbanen Zentrum. Diese Mikrolage verbindet maritimes Lebensgefühl mit städtischer Infrastruktur – eine Kombination, die an der toskanischen Küste nur selten in dieser Qualität zu finden ist.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebäuden, begrünten Bereichen und der entspannten Atmosphäre eines gewachsenen Küstenortes. Strandabschnitte, Strandbäder und die weitläufige Promenade sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Supermärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz. Das Umfeld wirkt lebendig, ohne hektisch zu sein, und behält einen klaren Wohncharakter mit hohem Erholungswert.
Follonica selbst zählt zu den beliebtesten Badeorten der südlichen Toskana und liegt malerisch am Golf von Follonica, zwischen Punta Ala und Piombino. Die Stadt ist bekannt für ihre langen, flach abfallenden Sandstrände, das klare Wasser und das besonders milde Küstenklima. Gleichzeitig bietet sie eine funktionierende Ganzjahresinfrastruktur, was sie nicht nur als Ferienort, sondern auch als dauerhaften Wohnsitz attraktiv macht.
Die Lage innerhalb der Toskana ist strategisch günstig:
– Pisa ist in rund 1 Stunde und 30 Minuten erreichbar
– Florenz in etwa 2 Stunden
– Die Flughäfen Pisa und Florenz sichern die internationale Anbindung
– Der Fährhafen Piombino (Verbindungen zur Insel Elba) liegt nur ca. 30 Minuten entfernt
Damit verbindet dieser Standort mediterrane Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit – sowohl für private Nutzung als auch für internationale Eigentümer.
Energieausweis
- wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse
- G