VOLLVERMIETETES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN BOZEN – STABILER CASHFLOW MIT LANGFRISTIGEN MIETERTRÄGEN

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Bozen, das sich durch eine ausgezeichnete Mieterstruktur, langfristige Mietverträge sowie stabile und nachhaltig erzielte Erträge auszeichnet.
Die Immobilie bietet Investoren einen sofortigen, planbaren Cashflow und eignet sich ideal als Bestandsinvestment mit geringer Leerstands- und Ausfallwahrscheinlichkeit.
Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Geschosse und kombiniert gewerbliche Flächen, Büroflächen sowie Wohneinheiten in einer ausgewogenen Nutzungsmischung.

Mieterstruktur im Überblick:

– Einzelhandelsflächen: international tätiges Markenunternehmen
– Büroflächen: etabliertes Dienstleistungsunternehmen
– Wohneinheiten: private Langzeitmieter

Die Mieterstruktur gewährleistet eine hohe Planungssicherheit und minimiert das Leerstands- und Ausfallrisiko.

Die Immobilie generiert laufende, stabile Erträge mit einer sehr guten Diversifikation der Mieteinnahmen zwischen Einzelhandel, Büro und Wohnen.
Insbesondere der langfristige Mietvertrag mit einem international etablierten Markenunternehmen stellt einen zentralen Stabilitätsfaktor dar.

Investmentkennzahlen:

– Gesamte Jahresmiete: €463.374,00
– Bruttorendite: ca. 4,41% p.a.
– Faktor: ca. 22,65
– Cashflow: sofort wirksam
– Risikoprofil: niedrig


Zusätzliche Ertragschancen:
Im Gebäude befinden sich weiterhin Flächen, die derzeit nicht vermietet oder nur teilweise genutzt werden.
Diese Bereiche bieten:

– Möglichkeit zur Nachvermietung
– Erweiterung der Nutzfläche
– Option zur Umnutzung je nach Bedarf
– Potenzial zur Steigerung der Jahresnettomiete

Damit besitzt das Objekt konkrete Wertsteigerungs- und Renditepotenziale, die über das aktuelle Ertragsniveau hinausgehen.

Investment-Highlights:

– Vollvermietetes Bestandsobjekt
– Langfristige, diversifizierte Mietverträge
– Sehr guter Nutzungsmix (Gewerbe, Büro, Wohnen)
– Standort Bozen: stabiler, nachgefragter Immobilienmarkt
– Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
– Ungenutzte Flächen als Rendite- und Wertsteigerungspotential
– Ideal für langfristig orientierte Core- und Core+-Investoren

Diese Immobilie eignet sich besonders für:

– Private Investoren
– Family Offices
– Bestandshalter
– Institutionelle Anleger
– Investoren mit Fokus auf langfristige Werterhaltung und laufende Erträge