EXKLUSIVER HOF IM ROHBAU UND BEEINDRUCKENDEM PANORAMABLICK

Das angebotene Anwesen umfasst einen geschlossenen Hof mit großzügigem Grundbesitz in ruhiger, naturnaher Lage
und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde nach modernen energetischen Standards konzipiert und entspricht der KlimaHaus-Energieklasse A, was für eine ausgezeichnete Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen steht.

Die verbaute oberirdische Kubatur beträgt derzeit 1.452,31 m³ und liegt damit nahe an der zulässigen Maximalkubatur
von 1.500,00 m³. Dadurch besteht ein geringfügiges, jedoch strategisch interessantes Ausbaupotenzial innerhalb der
bestehenden Bauvorgaben.

Der land- und forstwirtschaftliche Grundbesitz erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 15,38 Hektar und gliedert sich
wie folgt:
Wiesenflächen: ca. 4,13 ha
Waldflächen: ca. 11,25 ha

Diese ausgewogene Flächenstruktur bietet ideale Voraussetzungen für landwirtschaftliche Nutzung, Eigenversorgung, nachhaltige Forstwirtschaft oder als langfristige Wertanlage.

Insgesamt stellt das Objekt eine seltene Gelegenheit dar, hochwertiges Wohnen, energetische Effizienz und
umfangreichen Grundbesitz in einer Einheit zu vereinen – ideal für Eigennutzer, landwirtschaftliche Betriebe oder
Investoren mit Fokus auf nachhaltige Immobilienwerte.

Der Angebotspreis bezieht sich auf den jetzigen Zustand der Immobilie (Rohbau).

Auf Wunsch ist ein schlüsselfertiger Erwerb mit Aufpreis möglich, einschließlich des zugehörigen Wirtschaftsgebäudes.

Die Immobilie befindet sich in privilegierter Lage auf dem Ritten, eingebettet zwischen den beiden Ortschaften
Klobenstein und Lengmoos. Diese Position vereint Ruhe, Naturnähe und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf ideale Weise.

Das Anwesen liegt in einer leicht erhöhten, offenen Lage und bietet weite Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft
sowie ein eindrucksvolles Panorama. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und traditionellen Höfen, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität gewährleistet ist.

Klobenstein als Hauptort des Rittens bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs,
Restaurants, Schulen sowie eine direkte Anbindung an Bozen. Lengmoos überzeugt durch seinen authentischen
Dorfcharakter, kulturelle Angebote und die Nähe zur historischen Rittner Bahn.

Die Kombination aus ruhiger Alleinlage, intakter Natur und der Nähe zu urbaner Infrastruktur macht diese Lage
besonders attraktiv – sowohl als exklusiver Wohnsitz als auch für landwirtschaftliche oder repräsentative Nutzungen.

Der Angebotspreis bezieht sich auf den jetzigen Zustand der Immobilie (Rohbau).

Auf Wunsch ist ein schlüsselfertiger Erwerb mit Aufpreis möglich, einschließlich des zugehörigen Wirtschaftsgebäudes.