INVESTMENT IM ZENTRUM VON MERAN – DREI WOHNUNGEN AUF EINER ETAGE, ZWEI MIT TOURISTISCHER LIZENZ

Im historischen Zentrum von Meran bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines attraktiven Immobilieninvestments in einer der gefragtesten Lagen der Kurstadt. Das Angebot umfasst drei vollständig renovierte Wohnungen, die sich auf derselben Etage eines traditionsreichen Laubenhauses befinden.

Das Gebäude wurde umfassend saniert und im Jahr 2023 fertiggestellt. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den architektonischen Charakter des historischen Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Die Wohnungen präsentieren sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine geschmackvolle Möblierung.

Investment Highlights
– drei Wohnungen auf derselben Etage
– zwei Einheiten mit Genehmigung zur touristischen Vermietung
– aktueller Jahresumsatz aus touristischer Vermietung: ca. 64.000 €
– durchschnittliche Auslastung: ca. 37 %
– vollständig renoviertes Gebäude (Fertigstellung 2023)
– hochwertige Möblierung inklusive
– attraktive Altstadtlage im Zentrum von Meran
– flexible Nutzungsmöglichkeiten (touristische Vermietung, Zweitwohnsitz oder langfristige Vermietung)

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit offenen Wohnbereichen, integrierten Küchen und modernen Badezimmern. Hochwertige Materialien sowie zeitgemäße technische Installationen sorgen für ein komfortables Wohnambiente.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung mit App-Steuerung sowie eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltluftfunktion, wodurch ganzjährig ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. Die Einheiten sind vollständig möbliert und ermöglichen somit eine unmittelbare Nutzung oder Weitervermietung.
Besonders interessant aus Investorensicht ist die bestehende Registrierung zur touristischen Vermietung bei zwei der drei Wohnungen. In Kombination mit der zentralen Lage im historischen Stadtzentrum von Meran bietet die Immobilie ein solides Ertragspotenzial sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket und bietet somit die seltene Gelegenheit, mehrere Einheiten in einer der begehrtesten Lagen Merans als Gesamtinvestment zu erwerben.

– vollständig sanierte Wohnungen (Fertigstellung 2023)
– hochwertige Möblierung
– moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten
– Fußbodenheizung (App-steuerbar)
– Klimaanlage mit Warm- und Kaltluftfunktion
– moderne Badezimmer mit hochwertigen sanitären Einrichtungen
– hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik
– Personenaufzug im Gebäude
– historische Architektur eines Laubenhauses
– zwei Einheiten mit Genehmigung zur touristischen Vermietung
– teilweise Außenbereich / Winterterrasse zum Innenhof

Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage im historischen Stadtzentrum von Meran, nur wenige Schritte von den bekannten Laubengängen entfernt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischen Gebäuden, Geschäften, Cafés und Restaurants aus und gehört zu den gefragtesten Lagen der Kurstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die bekannten Promenaden, kulturellen Einrichtungen sowie die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die Attraktivität dieser Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Die Kombination aus historischer Altstadtlage, touristischer Nachfrage und urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit im Herzen von Meran.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket und umfasst drei Wohnungen auf derselben Etage des Gebäudes.
Die Wohnungen werden inklusive der vorhandenen Möblierung und Ausstattung übergeben.
Die dargestellte Grundrissabbildung ist nicht maßstabsgetreu und dient ausschließlich der
Veranschaulichung der Raumaufteilung.