EXKLUSIVE DUPLEXWOHNUNG MIT PRIVATGARTEN UND SPEKTAKULÄREM GARDASEEBLICK IN TORRI DEL BENACO

In privilegierter Lage oberhalb von Torri del Benaco präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohneinheit innerhalb einer freistehenden Zweifamilienvilla. Die Immobilie verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einem beeindruckenden Panoramablick über den Gardasee und einem umfangreichen technischen sowie energetischen Ausstattungsstandard.

Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde 2021/2022 umfassend saniert. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich mit großen Panoramafenstern zum See. Von hier sowie von den Schlafräumen genießt man einen weitläufigen Blick über den Gardasee bis in Richtung Sirmione.

Im Schlafbereich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Bäder, eines davon en Suite, sowie ein separates Gäste-WC. Der Außenbereich bildet eine weitere Besonderheit: Ein mediterraner Privatgarten mit Olivenbäumen, großzügigen Terrassenflächen und verschiedenen Aufenthaltsbereichen bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen.

Es besteht auf der südlichen Dachseite grundsätzlich die Möglichkeit zur Realisierung einer Gaube, vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen.

Eine Immobilie für Käufer, die eine besondere Aussichtslage am Gardasee, Privatsphäre und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre umfangreiche technische Ausstattung und ihr modernes Energiekonzept aus. Mit Energieklasse A3 und einem Endenergiebedarf von 55,14 kWh/m²a verfügt das Objekt über einen für eine Bestandsimmobilie sehr hohen energetischen Standard.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

– Photovoltaikanlage mit ca. 10,4 kW Leistung sowie Speicherbatterien; die Photovoltaikanlage ist auch im Energieausweis dokumentiert.
– eigene Luft-/Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung
– Fußbodenheizung
– Kühlung mit Entfeuchtungsfunktion
– KNX-Smart-Home-System zur Steuerung verschiedener Gebäudefunktionen per App
– Alarmanlage und Videoüberwachung
– automatische Gartenbewässerung
– professionelle Gartenpflege
– neu unterirdisch verlegte 3-Phasen-Stromzuleitung
– eigene Ladestation für Elektrofahrzeuge; diese ist auch in der Außenanlagenplanung ausgewiesen
– Internetanschluss und SAT-TV
– dreifach verglaste Fenster
– teilweise Holzfenster sowie Holz-Aluminium-Konstruktionen bei den großen Panoramafenstern
– hochwertige Marmor- und Fliesenböden
– Einbauküche
– mehrere private Außenstellplätze
– großzügige Naturstein-Terrassenflächen
– Außendusche
– mediterraner Garten mit Olivenbäumen

Durch Photovoltaik, Batteriespeicher und die eigene Wärmepumpentechnik kann ein erheblicher Teil des Energiebedarfs eigenständig gedeckt werden.

Die Immobilie befindet sich in einer der besonders attraktiven Wohnlagen von Torri del Benaco am Ostufer des Gardasees. Eingebettet in eine grüne, mediterran geprägte Umgebung bietet die Lage Ruhe und Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Ortszentrums und des Seeufers.

Der historische Ortskern von Torri del Benaco mit seiner charakteristischen Uferpromenade, dem kleinen Hafen, Restaurants, Cafés und Geschäften sowie die nahegelegenen Badestrände sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig führen von der Umgebung zahlreiche Wege direkt in die reizvolle Natur- und Hügellandschaft oberhalb des Gardasees.

Besonders prägend ist die erhöhte Position der Immobilie: Von Wohnbereich, Schlafzimmern und Garten eröffnet sich ein freier Panoramablick über den Gardasee. Damit vereint der Standort jene Eigenschaften, die eine hochwertige Ferien- oder Zweitwohnsitzimmobilie am Gardasee besonders auszeichnen: Seeblick, Ruhe, Natur und Nähe zum See.

Die Immobilie eignet sich insbesondere als hochwertiger Erst- oder Zweitwohnsitz am Gardasee.

Für die Erweiterung des Außenbereichs besteht ein bereits ausgearbeitetes Vorprojekt für einen Pool mit einer Größe von ca. 8 x 3 Metern. Dieses wurde nach Angaben des Eigentümers bereits mit den zuständigen Technikern, der Gemeinde sowie den Nachbarn vorbesprochen. Die endgültige Planung und behördliche Genehmigung sind vom zukünftigen Eigentümer einzuholen.

Auch die mögliche Errichtung einer Gaube auf der südlichen Dachseite wurde bereits technisch vorbesprochen und kann, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, vom zukünftigen Eigentümer weiterverfolgt werden.

Bei einem Erwerb als Zweitwohnung belaufen sich die Registergebühren nach der derzeitigen Berechnung auf ca. € 11.300. Hinzu kommen die Kosten für den Notar sowie die vereinbarte Maklerprovision.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Flächenangaben und technische Angaben verstehen sich vorbehaltlich einer abschließenden Prüfung.