HOTEL CONSOLIDATO CON CHARME ALTOATESINO & AREA WELLNESS A BOLZANO

In una posizione strategica e facilmente accessibile di Bolzano, questo hotel consolidato con ristorante si presenta come una struttura versatile, con una solida base esistente e ulteriore potenziale di sviluppo.

L’attività, ricca di tradizione, vanta una lunga storia ed è stata ampliata e modernizzata in modo continuativo nel corso di diversi decenni. Oggi l’immobile comprende un hotel 3 stelle superior con circa 30 camere e circa 66 posti letto, oltre a un ristorante con circa 75 posti interni e 57 posti esterni.

Oltre all’attività ricettiva, sono presenti unità abitative private e ampie superfici accessorie, tra cui garage interrato, locali tecnici, depositi e aree wellness. Ciò rende l’immobile flessibile sia dal punto di vista gestionale sia sotto il profilo strutturale.

Il complesso è stato oggetto di mirati interventi di ampliamento e modernizzazione, in particolare negli anni 1991, 2002 e, da ultimo, nel 2020. Ne deriva un complesso immobiliare funzionale, composto da diversi corpi di fabbrica, con una prospettiva di utilizzo economicamente sostenibile.

La proprietà si estende su più particelle edificabili e, secondo il piano urbanistico comunale, si trova in una zona residenziale B3 — zona di completamento — con piano di attuazione.

Secondo la documentazione disponibile, sussistono possibilità di ampliamento edilizio, in particolare con riferimento a un possibile incremento volumetrico o a una densificazione, subordinatamente alla concreta progettazione.

La valutazione dell’immobile si basa su una combinazione dei metodi del valore reddituale, del valore di mercato e del valore d’investimento, offrendo così una base fondata per investitori.

Dati principali:

– Solida base operativa con dati di pernottamento stabili
– Ricavi aggiuntivi derivanti dalla ristorazione e da servizi accessori
– Tasso di capitalizzazione in linea con il mercato, pari a circa il 7–10% per strutture ricettive

Questa configurazione rende l’immobile interessante sia per operatori del settore sia per investitori strategici.

HIGHLIGHTS DELL’INVESTIMENTO

– Attività alberghiera e gastronomica consolidata
– Posizione centrale a Bolzano con ottima accessibilità
– Combinazione tra uso commerciale e residenziale
– Potenziale di ampliamento e sviluppo
– Prospettive di utilizzo flessibili

L’hotel si trova a Bolzano, in una posizione urbana ben collegata nella parte meridionale del capoluogo. Il contesto unisce la vicinanza alla vita cittadina a una funzionale accessibilità, risultando adatto sia a viaggiatori business sia a ospiti che desiderano utilizzare Bolzano e l’Alto Adige come punto di partenza turistico.

La posizione beneficia della vicinanza a importanti assi viari, alle infrastrutture cittadine e alle aree economiche e produttive circostanti. Allo stesso tempo, il centro storico di Bolzano, le possibilità di shopping, la ristorazione, le strutture culturali e le aree ricreative nei dintorni sono raggiungibili in breve tempo.