Historische Villa mit Olivenhain und Seeblick

Dieses historische Anwesen am Gardasee vereint außergewöhnliche Wohnqualität mit einer klar überzeugenden unternehmerischen Perspektive.

Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Bed & Breakfast betrieben und verfügt somit über eine etablierte touristische Nutzung sowie eine stabile Marktposition in einer der gefragtesten Regionen Norditaliens. Diese solide Ausgangsbasis ermöglicht entweder die unmittelbare Weiterführung des bestehenden Betriebs oder eine strategische Neuausrichtung mit erweitertem Konzept.

Das rund 44.150 m² große Grundstück mit etwa 400 Olivenbäumen eröffnet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial:

Ein Projekt zur Realisierung eines Agricampeggio befindet sich bereits in Ausarbeitung. Dieses zukunftsorientierte Konzept entspricht der steigenden Nachfrage nach nachhaltigem, naturnahem Tourismus und bietet attraktive zusätzliche Einnahmequellen.

Ein weiteres, derzeit unsaniertes Nebengebäude bietet die Möglichkeit, mehrere eigenständige Wohneinheiten zu schaffen. Dadurch entsteht zusätzliches Potenzial für:

– Erweiterung des Gästeangebots durch zusätzliche Zimmer oder Apartments
– Realisierung separater Ferienwohnungen
– angfristige Vermietungsmodelle
– Kombination aus Hospitality- und Residential-Konzept

Diese bauliche Reserve erhöht nicht nur die Nutzfläche, sondern verbessert maßgeblich die wirtschaftliche Skalierbarkeit und Wertschöpfung des gesamten Anwesens.

Die bestehende Wohnfläche von ca. 300 m² im Haupthaus, verteilt auf vier Ebenen, bildet die solide Grundlage für ein hochwertiges Hospitality-Konzept oder eine repräsentative Privatresidenz. Die bereits erfolgte Modernisierung reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf und schafft Planungssicherheit.

Strategische Optionen:

– Fortführung und Optimierung des bestehenden B&B-Betriebs
– Erweiterung durch ein Agricampeggio mit naturtouristischem Fokus
– Umwandlung des Nebengebäudes in mehrere Wohneinheiten
– Hybridmodell: private Nutzung kombiniert mit touristischer Teilverwertung
– Exklusive Privatresidenz mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

– Badezimmer mit Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
– Abstellraum
– Bodenbeläge aus Stein, Fliesen und Parkett
– Terrasse
– Stellplatz mit Garage und Carport
– Unterkellert
– Fußbodenheizung und Heizkörper
– Gasheizung
– Solaranlage
– Photovoltaikanlage
– ca. 400 Olivenbäume

Diese malerische Immobilie befindet sich im Ortsteil Pacengo, einem exklusiven und besonders beliebten Teil der Gemeinde Lazise an der Ostseite des Gardasees in der Region Venetien. Pacengo zeichnet sich durch seine ruhige und gepflegte Atmosphäre, seine Nähe zum Seeufer sowie den unvergleichlichen Blick über den Gardasee aus.

Die Umgebung verbindet mediterrane Landschaftsidylle mit einem Hauch von Exklusivität: sanfte Hügel, üppige Weinberge und jahrhundertealte Olivenhaine schaffen ein Panorama, das den besonderen Charakter dieser Region prägt.

Der charmante Ortskern von Lazise mit seiner mittelalterlichen Stadtmauer, der beeindruckenden Scaligerburg und den romantischen Gassen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier finden sich zahlreiche Boutiquen, Cafés und ausgezeichnete Restaurants, die für ihre lokale Küche und den unverwechselbaren italienischen Lebensstil bekannt sind.

Pacengo bietet zudem eine ideale Lage für Naturliebhaber und Aktivurlauber: Ob Wandern, Radfahren, Segeln oder Wassersport – die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind nahezu unbegrenzt. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung für kurze Wege zu den nahegelegenen Städten Verona (ca. 25 km) und Mailand (ca. 130 km), die sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von großer Bedeutung sind.

Diese Lage vereint Ruhe, Privatsphäre und mediterranes Lebensgefühl mit der Nähe zu renommierten Weingütern, exklusiven Resorts und kulturellen Highlights – und macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die das Beste aus Natur, Kultur und Komfort suchen.

Darüber hinaus befindet sich Pacengo in unmittelbarer Nähe zu einigen der bekanntesten Freizeit- und Erholungsparks Norditaliens – darunter Gardaland, Movieland Studios, Caneva Aquapark und der Zoo Safari Parco Natura Viva. Diese Einrichtungen bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Familien und Gäste und tragen zur hohen Lebens- und Urlaubsqualität der Region bei.