Villa storica con vista lago e tenuta di ulivi

Questa residenza storica sul Lago di Garda unisce un’elevata qualità abitativa a una chiara e convincente prospettiva imprenditoriale.

L’immobile è attualmente gestito con successo come Bed & Breakfast e dispone quindi di un’attività turistica già avviata e di una posizione consolidata in una delle aree più richieste del Nord Italia. Questa solida base consente la prosecuzione immediata dell’attività oppure una riorganizzazione strategica con un concept ampliato.

Il terreno di circa 44.150 m², con circa 400 ulivi, offre inoltre un significativo potenziale di sviluppo.

È attualmente in fase di elaborazione un progetto per la realizzazione di un Agricampeggio. Questo modello risponde alla crescente domanda di turismo sostenibile e a contatto con la natura, generando ulteriori opportunità di reddito.

Un ulteriore edificio annesso, attualmente da ristrutturare, offre la possibilità di realizzare più unità abitative indipendenti, ampliando così le opzioni di utilizzo:

– ampliamento dell’offerta ricettiva con camere o appartamenti aggiuntivi
– realizzazione di appartamenti per vacanze indipendenti
– locazione a lungo termine
– combinazione tra hospitality e residenziale

Questa riserva edificatoria non solo aumenta la superficie utile, ma migliora in modo sostanziale la scalabilità economica e il potenziale di valorizzazione dell’intera proprietà.

La superficie abitativa esistente di circa 300 m² nella villa principale, distribuita su quattro livelli, costituisce una base solida per un concept ricettivo di alto livello oppure per una prestigiosa residenza privata. La ristrutturazione già eseguita riduce la necessità di investimenti immediati e garantisce maggiore sicurezza nella pianificazione.

Opzioni strategiche

– Prosecuzione e ottimizzazione dell’attuale attività di B&B
– Sviluppo dell’Agricampeggio con focus sul turismo naturalistico
– Trasformazione dell’edificio annesso in più unità abitative
– Modello ibrido: utilizzo privato + gestione turistica parziale
– Residenza esclusiva con prospettiva di rivalutazione a lungo termine

– Bagno con bidet, finestra, doccia e vasca
– Ripostiglio
– Pavimenti in pietra, piastrelle e parquet
– Terrazza
– Posto auto con garage e tettoia
– Seminterrato
– Riscaldamento a pavimento e termosifoni
– Riscaldamento a gas
– Impianto solare termico
– Impianto fotovoltaico
– circa 400 alberi di ulivo

Questa affascinante proprietà si trova nella frazione di Pacengo, una delle zone più esclusive e ricercate del comune di Lazise, situata sulla sponda orientale del Lago di Garda, in Veneto. Pacengo si distingue per la sua atmosfera tranquilla e curata, la vicinanza alle rive del lago e la splendida vista panoramica sul Garda.

L’area circostante combina il fascino mediterraneo del paesaggio con un tocco di esclusività: dolci colline, rigogliosi vigneti e secolari uliveti creano uno scenario unico e suggestivo.

Il pittoresco centro storico di Lazise, con le sue mura medievali, l’imponente Castello Scaligero e le romantiche vie lastricate, si trova a pochi minuti di distanza. Qui si possono trovare eleganti boutique, caffè accoglienti e rinomati ristoranti che offrono la migliore cucina locale e l’inconfondibile stile di vita italiano.

Pacengo rappresenta inoltre un punto di partenza ideale per gli amanti della natura e delle attività all’aperto: escursioni, ciclismo, vela e sport acquatici sono solo alcune delle possibilità disponibili. L’eccellente collegamento stradale consente di raggiungere facilmente città di grande interesse come Verona (circa 25 km) e Milano (circa 130 km).

Questa posizione unisce tranquillità, privacy e atmosfera mediterranea con la vicinanza a rinomate cantine, resort esclusivi e mete culturali di prestigio, rendendo la proprietà un rifugio ideale per chi cerca il meglio tra natura, cultura e comfort.

Inoltre, Pacengo si trova a pochi minuti da alcuni dei più rinomati parchi divertimento e di svago del Nord Italia – tra cui Gardaland, Movieland Studios, Caneva Aquapark e lo Zoo Safari Parco Natura Viva. Queste attrazioni offrono ulteriori opportunità di svago per famiglie e visitatori, contribuendo alla straordinaria qualità della vita e del tempo libero della zona.