CHARMANTE BERGHÜTTE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IM ULTENTAL

Eingebettet in eine der ursprünglichsten Naturlandschaften Südtirols präsentiert sich diese charaktervolle Berghütte in absolut ruhiger Alleinlage im Ultental. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer beeindruckenden Bergkulisse eröffnet diese Liegenschaft ein außergewöhnliches Refugium für Naturliebhaber, Individualisten oder Investoren mit Weitblick.

Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1885 errichtet und überzeugt durch seine authentische Bauweise mit traditionellen Holz- und Mauerwerkselementen wie ein Schindeldach. Es erstreckt sich über mehrere Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und verfügt über eine solide bauliche Grundstruktur mit historischem Charakter.

Im Inneren wurde die Immobilie stark durch einen Brandschaden beeinträchtigt und befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand. Dies eröffnet zugleich die Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung nach modernen Ansprüchen.

Die aktuelle Einteilung umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² und ca. 82 m², zuzüglich Dachboden- und Lagerflächen.

Die bestehende Baumasse beträgt rund 561 m³ (davon ca. 430,12 m³ oberirdisch und ca. 131,42 m³ unterirdisch) und bietet eine interessante Grundlage für eine bauliche Weiterentwicklung. Im Rahmen der geltenden Bestimmungen besteht die Möglichkeit einer Erweiterung auf bis zu ca. 1.000 m³ (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Damit eröffnet sich die Chance, das Gebäude unter Erhalt seines alpinen Charakters in eine moderne und hochwertige Immobilie zu transformieren – beispielsweise als:
– Hauptwohnsitz
– exklusiver Zweitwohnsitz
– private Berghütte
– nachhaltiges Rückzugsobjekt mit Entwicklungsperspektive

Besondere Merkmale:
– Absolute Ruhelage mit Panoramablick
– Authentische Bauweise mit alpinem Charakter
– Sanierungsbedürftiger Bestand mit hohem Gestaltungsspielraum
– Erweiterungspotenzial (bis ca. 1.000 m³, vorbehaltlich Genehmigung)
– Zwei getrennte Wohneinheiten
– Hohe Privatsphäre und seltene Alleinlage
– Attraktives Entwicklungspotenzial

Eine seltene Gelegenheit im Südtiroler Alpenraum: Diese Liegenschaft vereint Ursprünglichkeit, Lagequalität und Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die das Besondere suchen – fernab des Gewöhnlichen.

Die Liegenschaft befindet sich am oberen, sonnigen Rand von St. Nikolaus im Ultental mit Süd-Ost-Ausrichtung und überzeugt durch ihre privilegierte Hanglage mit freiem Blick über das Tal und die umliegende alpine Berglandschaft. Die erhöhte Position garantiert eine ausgezeichnete Besonnung sowie ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und einzelnen traditionellen Höfen – eine authentische, gewachsene Kulturlandschaft, die für Ursprünglichkeit und hohe Lebensqualität in Südtirol steht.

Die Erschließung der Liegenschaft ist durch ein notariell eingeräumtes Durchgangs- und Durchfahrtsrecht mit einer maximalen Breite von 3 Metern sichergestellt. Der entsprechende Zufahrtsweg kann vom Eigentümer auf eigene Kosten hergestellt werden. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit gegeben, ohne den exklusiven und abgeschiedenen Charakter der Liegenschaft zu beeinträchtigen.