CHARMANTE BAITA DI MONTAGNA CON POTENZIALE DI SVILUPPO IN VAL D’ULTIMO

Immersa in uno dei paesaggi naturali più autentici dell’Alto Adige, questa caratteristica baita di montagna si presenta in una posizione assolutamente tranquilla e isolata in Val d’Ultimo. Circondata da ampi prati, boschi e da un suggestivo scenario alpino, la proprietà offre un rifugio straordinario per amanti della natura, individualisti o investitori con visione.

L’edificio è stato originariamente realizzato intorno al 1885 e colpisce per la sua costruzione autentica, con elementi tradizionali in legno e muratura, tra cui il tetto in scandole. Si sviluppa su più livelli — piano interrato, piano terra, piano superiore e sottotetto — e dispone di una solida struttura edilizia con carattere storico.

All’interno, l’immobile è stato fortemente danneggiato da un incendio e si trova attualmente in stato da ristrutturare. Questo offre al contempo la possibilità di una nuova progettazione individuale secondo esigenze moderne.

L’attuale suddivisione comprende due unità abitative con una superficie abitabile di circa 37 m² e circa 82 m², oltre a superfici sottotetto e locali di deposito.

La cubatura esistente è pari a circa 561 m³, di cui circa 430,12 m³ fuori terra e circa 131,42 m³ interrati, e rappresenta una base interessante per un ulteriore sviluppo edilizio. Nel rispetto delle disposizioni vigenti, sussiste la possibilità di un ampliamento fino a circa 1.000 m³, salvo approvazione da parte delle autorità competenti.

Si apre così l’opportunità di trasformare l’edificio, preservandone il carattere alpino, in una proprietà moderna e di alto livello, ad esempio come:

– residenza principale
– esclusiva seconda casa
– baita privata di montagna
– rifugio sostenibile con prospettiva di sviluppo

Caratteristiche particolari:

– Posizione assolutamente tranquilla con vista panoramica
– Costruzione autentica con carattere alpino
– Fabbricato da ristrutturare con ampie possibilità di personalizzazione
– Potenziale di ampliamento fino a circa 1.000 m³, salvo approvazione
– Due unità abitative separate
– Elevata privacy e rara posizione isolata
– Interessante potenziale di sviluppo

Una rara opportunità nel contesto alpino altoatesino: questa proprietà unisce autenticità, qualità della posizione e potenziale di sviluppo. Ideale per acquirenti alla ricerca di qualcosa di speciale, lontano dall’ordinario.

La proprietà si trova nella parte alta e soleggiata di San Nicolò in Val d’Ultimo, con orientamento sud-est, e si distingue per la sua privilegiata posizione collinare con vista libera sulla valle e sul paesaggio alpino circostante. La posizione elevata garantisce un’ottima esposizione al sole, oltre a un livello eccezionale di tranquillità e privacy.

Il contesto è caratterizzato da ampie superfici agricole, boschi e singoli masi tradizionali: un paesaggio culturale autentico e consolidato, espressione di originalità e alta qualità della vita in Alto Adige.

L’accesso avviene tramite una strada locale e un diritto di passaggio tavolarmente garantito, con una larghezza di circa 3 metri. Ciò assicura una buona raggiungibilità, senza compromettere il carattere esclusivo e riservato della proprietà.