STILVOLL SANIERTE WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE VON BOZEN

In zentraler Lage von Bozen, nahe dem WaltherPark und dem Parkplatz Bozen Zentrum, erwartet Sie eine ansprechend gestaltete und hochwertig sanierte Wohnung. Die Immobilie im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes wurde im September 2023 fertiggestellt. Dank der Ausrichtung auf drei Seiten ist die Wohnung hell und bietet eine angenehme Privatsphäre.

Der Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische führt in den offenen Wohn- und Essbereich. Mit einer Deckenhöhe von 2,90 m und durchgehend verlegtem Eichenparkett wirkt der Raum großzügig und freundlich. Zwei Fenstertüren bieten direkten Zugang zu den beiden Balkonen. Die funktionale Raumgestaltung integriert die Küche harmonisch in den Wohnbereich.

Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei geräumige Doppelbettzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über eine separate Garderobe verfügt. Ein Vorraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzliche Ordnung im Alltag. Die zwei Badezimmer wurden mit bodenbündigen Duschen und großformatigen Fliesen (120×120 cm) ausgestattet; eines davon verfügt über ein Fenster.

Die technische Ausstattung umfasst eine im Flur integrierte Klimaanlage, motorisierte Sicherheitsrollläden aus Stahl und ein zuverlässiges Alarmsystem mit Video-Gegensprechanlage. Eine zusätzliche Schallisolierung zur Nachbarwand unterstützt die ruhige Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit einer Kombination aus neuen Heizkörpern und klassischen Gusseisen-Radiatoren. Der Anschluss an das Fernwärmenetz wurde bereits beschlossen.

Zwei Stellplätze, einer überdacht und einer im Freien, eine geräumige Kellerbox mit Fenster sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum gehören ebenfalls zum Angebot. Der gemeinschaftliche Garten mit Spielbereich bietet zudem eine grüne Ergänzung im Außenbereich. Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die eine solide Ausstattung und eine wertstabile Lage im Herzen von Bozen suchen.

– Eichenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen
– Zwei neue Badezimmer mit großformatigen Fliesen 120 x 120 cm
– Bodengleiche Duschen
– Badezimmer mit Fenster, WC und Bidet
– Neue Innentüren
– Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
– Neue doppelt verglaste Fenster und Fenstertüren
– Motorisierte Verdunkelungsrollläden aus Stahl mit Sicherheitsblockierung
– Verdeckte Rollladenkästen
– Zentrale Klimaanlage im Flurbereich
– Zentralheizung mit Heizkörpern
– Neue bzw. überarbeitete Radiatoren
– Anschluss an Fernwärme bereits beschlossen
– Neues Elektrosystem
– Dimmbare Beleuchtungselemente
– Video-Gegensprechanlage
– Alarmanlage mit perimetraler und volumetrischer Überwachung
– Bewegungsmelder, Außensirene und Steuerzentrale
– Zusätzliche Schallisolierung zur Nachbarwand
– Waschbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Einbauschränke / Garderobenlösungen
– Begehbare Garderobe im Hauptschlafzimmer
– Zwei Balkone mit Sonnenschutz
– Keller im Erdgeschoss mit Fenster
– Überdachter Autoabstellplatz
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum
– Glasfaseranschluss
– Gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Kinderspielplatz

Diese hochwertige sanierte Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten Lagen Bozens, die derzeit eine beeindruckende Aufwertung erfährt. Nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum zukunftsweisenden WaltherPark. Durch eine komfortable Fußgängerunterführung, die nur etwa 300 Meter von Ihrer Haustür entfernt liegt, erreichen Sie bequem und in kürzester Zeit den historischen Stadtkern und den Waltherplatz. Damit liegen erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und das vielfältige kulturelle Angebot Bozens praktisch vor Ihrer Haustür.

Auch für die Mobilität ist bestens gesorgt: Das Parkhaus Bozen Zentrum befindet sich in direkter Nachbarschaft, was die Parksituation für Gäste erheblich erleichtert. Trotz der zentralen Anbindung bietet das gemeinschaftliche Areal der Wohnanlage mit eigenem Garten und Spielplatz einen wertvollen Rückzugsort im Grünen.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer zentralen Stadtwohnung mit dem Potenzial einer stabilen Wertsteigerung durch die umliegenden Modernisierungsprojekte. Ein idealer Standort für alle, die das Bozner Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

Bei Kauf als Erstwohnung fallen folgende Steuern an:

Registersteuer: ca. € 1.550
Hypothekarsteuer: € 50
Katastersteuer: € 50

Bei Kauf als Zweitwohnung fallen folgende Steuern an:

Registersteuer: ca. € 7.613
Hypothekarsteuer: € 50
Katastersteuer: € 50