NEUE ZWEIZIMMERWOHNUNG MIT MÖBLIERTER KÜCHE

Diese exklusive Zweizimmerwohnung vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und modernste Gebäudetechnik – ein Wohnkonzept, das perfekt zum urbanen, anspruchsvollen Lebensstil passt. Die Immobilie wurde vollständig kernsaniert und nach Klimahaus-Standard gebaut. Das Ergebnis: klare Linien, ruhige Farben, maximale Effizienz und ein Wohngefühl, das auf Anhieb überzeugt: Reduziert, klar, hochwertig.
Die Wohnung setzt auf ein architektonisches Konzept, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig Raum öffnet. Die hohen Türen, die bodennahen Fenster und das harmonische Materialspiel erzeugen ein modernes Loft-Gefühl – luftig, elegant und zeitgemäß.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück: viel Licht, klare Flächen, ein fließender Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Das Schlafzimmer ist bewusst ruhig gehalten, ideal für Rückzug und Erholung.
Die komplette Kernsanierung garantiert ein Wohnniveau, das langfristige Wertstabilität und niedrige Betriebskosten vereint:

– Energieeffiziente Gebäudetechnik
– Nachhaltige Materialien
– Klimahaus-konformes Gesamtkonzept

Diese Wohnung positioniert sich damit als modernes, wertbeständiges Zuhause – auch für anspruchsvolle Kapitalanleger.

– Designorientierte, möblierte Küche, Bad und Garderobe
– Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein harmonisches Raumgefühl
– Modernes, energieeffizientes Heizsystem nach aktuellem Standard
– Kanalisierte Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich für perfekten Komfort
– Video-Gegensprechanlage – diskrete Sicherheit und exklusive Zugangskontrolle
– LED-Lichtkonzept – klar, stilvoll, stromsparend
– Thermo-Dämm-Fenster ALU-ALU mit Dreifachverglasung – maximale Ruhe, optimale Energieeffizienz
– Raumhohe Fenster für lichtdurchflutete Räume und modernes Loft-Flair
– Massivholztüren in 230 cm Höhe – eleganter Übergang zwischen den Räumen, bewusst reduziert
– Premium-Bodenbelag in Holzoptik – warm, modern, langlebig
– Raffstore-Beschattung – präziser Sonnenschutz für eine angenehme Wohnatmosphäre
– Private Loggia – ein geschützter Außenbereich als Erweiterung des Wohnraums

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Mikrolage, die kurze Wege und hohen Wohnkomfort verbindet. Der unmittelbare Umgebungsbereich bietet gepflegte Wohnhäuser, breite Gehwege und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Cafés, Apotheken und Fitnessstudios – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Schritte entfernt, was schnelle Verbindungen in alle Stadtteile ermöglicht. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Freischwimmbad Bozen, das im Sommer eine ideale Möglichkeit zur Erholung bietet, sowie zu den weitläufigen Talferwiesen, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen.

Darüber hinaus profitiert die Lage von einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Die Universität Bozen, das Einkaufszentrum Twenty und der Waltherpark mit seinen vielfältigen Geschäften und Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso liegen die bekannten Weinregionen von Eppan und Kaltern sowie die Kultur- und Thermenstadt Meran nur eine kurze Fahrt entfernt.

Die Ausrichtung zwischen Stadt und Natur bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden die Dolomiten zum Wandern, Mountainbiken und Klettern ein, während zahlreiche Bade- und Bergseen zusätzliche Abwechslung bieten. Im Winter erreicht man schnell die wichtigsten Skigebiete Südtirols wie Rittner Horn, Meran 2000, Carezza, Passo Costalunga, Val Gardena und die Seiser Alm – mit direktem Zugang zum Dolomiti-Superski-Verbund.

Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und die urbane Infrastruktur machen diese Lage ideal für alle, die Wohnqualität, Natur und Stadtleben harmonisch vereint suchen.

– Frei von Bindungen (keine Konventionierung)
– Sofort verfügbar

Mehrwertsteuer beim Kauf als Erstwohnung:

– Mehrwertsteuer: 4 % des Kaufpreises
– Hypothekarsteuer: 50 €
– Katastersteuer: 50 €

Mehrwertsteuer beim Kauf als Zweitwohnung:

– Mehrwertsteuer: 10 % des Kaufpreises
– Hypothekarsteuer: 50 €
– Katastersteuer: 50 €

Die Wohnung konzentriert sich bewusst auf eine optimierte, moderne Wohnfläche. Ein eigener Kellerraum oder Stellplatz gehört nicht zum Objekt, was die Gestaltung klar und reduziert hält und den Fokus vollständig auf die hochwertigen Innenräume legt.

Alle Angaben ohne Gewähr.