Gli alloggi convenzionati, detti anche alloggi per residenti, sono immobili soggetti a particolari disposizioni di legge.
Il loro scopo è garantire alloggi accessibili alla popolazione locale e limitare la speculazione e l’uso turistico eccessivo.
Dal 20 giugno 2025 è in vigore la nuova “Riforma dell’Abitare 2025”, che introduce importanti modifiche per gli alloggi convenzionati:
Chiunque può acquistare un alloggio convenzionato, ma è determinante chi lo abita.
La legge prevede che l’abitante (o un componente del nucleo familiare) mantenga un legame stabile con l’Alto Adige.
Chi acquista un alloggio convenzionato assume precisi obblighi legali.
Se non è residente, l’immobile deve essere affittato o occupato da una persona avente diritto, rispettando il canone provinciale (“Landesmietzins”).
L’abitazione deve essere occupata entro un anno dal completamento dei lavori.
Il vincolo di convenzionamento è generalmente a tempo indeterminato.
Per gli immobili più datati può decadere dopo 20 anni, previa dichiarazione del sindaco.
L’acquisto di un alloggio convenzionato in Alto Adige non è una transazione immobiliare ordinaria.
Richiede una buona conoscenza delle normative, ma rappresenta un’opportunità concreta per le famiglie residenti di acquistare casa nella propria terra.
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Il presente articolo non costituisce consulenza legale o fiscale.
Riferimenti normativi: Art. 79 L.P. 13/1997, L.P. 9/2018 e Riforma dell’Abitare 2025.
