Chiarezza fiscale sulla vendita di nuda proprietà e usufrutto – una normativa unificata porta sicurezza giuridica

Il 29 luglio 2025 il Senato italiano ha approvato, con il Decreto Fiscale AC 2460, l’articolo 1‑bis. La nuova norma stabilisce che la vendita simultanea dell’usufrutto e della nuda proprietà a due diversi acquirenti costituisce un’unica operazione ai fini fiscali. La legge entrerà in vigore entro il 16 agosto 2025.

Implicazioni principali

Questa modifica evita la doppia imposizione precedentemente ipotizzata dall’Agenzia delle Entrate nel maggio 2025. D’ora in poi, la cessione congiunta di usufrutto e nuda proprietà sarà considerata un’unica operazione imponibile.

Vantaggi per proprietari, acquirenti e professionisti

Nessuna doppia tassazione per i venditori
• Maggiore chiarezza contrattuale e sicurezza nelle pianificazioni
• Procedure semplificate per notai e agenti immobiliari
• Più certezza legale nelle operazioni familiari o ereditarie

Conclusione

Con l’articolo 1‑bis del Decreto Fiscale, l’Italia introduce maggiore chiarezza e trasparenza nella tassazione immobiliare. Per i proprietari e gli acquirenti significa meno burocrazia e più sicurezza nelle transazioni.

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