La Corte di Cassazione italiana, con le sentenze n. 12076 e 12079/2025, ha confermato che la cedolare secca può essere applicata anche quando il contratto di locazione è stipulato con una società, a condizione che l’immobile sia destinato ad uso abitativo di un dipendente.
Si tratta di una decisione di grande rilievo, che corregge l’interpretazione restrittiva dell’Agenzia delle Entrate e offre maggiore certezza fiscale ai proprietari privati e agli investitori.
La cedolare secca è un’imposta sostitutiva sui redditi da locazione che può sostituire l’IRPEF progressiva. Consente una gestione semplice e fiscalmente vantaggiosa della locazione.
• Aliquota: 21% (oppure 10% per i canoni concordati)
• Nessuna imposta di registro o di bollo
• Applicabile alle abitazioni affittate a persone fisiche o – dal 2025 – anche a società per uso abitativo di dipendenti
• Opzione da esercitare al momento della registrazione del contratto
Con le decisioni 12076 e 12079/2025, la Cassazione crea finalmente certezza giuridica per migliaia di proprietari e investitori. Le aziende possono ora affittare abitazioni per i propri dipendenti senza penalizzare fiscalmente i locatori. Ciò apre nuove possibilità per contratti a lungo termine in aree come Bolzano, Trento, Verona o Milano.
Si aprono nuove prospettive strategiche: i contratti con società diventano fiscalmente equiparati a quelli con persone fisiche. Questo rende la locazione più flessibile e interessante, specialmente nelle zone urbane con forte domanda abitativa legata al lavoro.
Le sentenze rappresentano un passo avanti per il mercato immobiliare italiano. Garantiscono certezza del diritto e consolidano la cedolare secca come strumento chiave per strategie immobiliari efficienti e sostenibili.
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